Quels sont les taux de crédit immobilier proposés par les banques en juin 2025 ?

En France, le marché de l'immobilier connaît une période de transition en 2025 notamment marquée par la hausse du taux du crédit immobilier et donc du taux d'emprunt. Selon une étude récente, l'Observatoire Crédit Logement s'établit à 3,11% en mai 2025 contre 3,09% le mois précédent.

Cette évolution est en totale contraste avec les ambitions des experts financiers qui avaient anticipé plutôt une stabilisation qu'une hausse du taux du crédit immobilier.

✅ Les taux moyens du crédit immobilier actuels par durée 

En juin 2025, voici les taux d'un prêt immobilier selon la durée : 

• 2,60% sur 10 ans
• 2,90% sur 15 ans
• 3% sur 20 ans
• 3,09% sur 25 ans

Ces taux peuvent varier en France, d'une région à une autre. En Ile-de-France, par exemple, le meilleur taux d'emprunt sur 10 ans est de 2,55% alors qu'il atteint presque les 3% dans d'autres régions françaises.

🔍 Comment sont fixés les taux d’un crédit immobilier ?

Les taux d'un crédit immobilier sont fixés selon plusieurs facteurs et jamais au hasard. Les taux sont fixés selon des facteurs économiques, financiers et propres à chaque emprunteur s'ajustant ainsi à son besoin.

📍 Les principaux critères pour fixer un taux de prêt immobilier

✓ Les facteurs économiques et financiers

• Les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE),
• Les taux des obligations assimilables du Trésor à 10 ans (OAT 10 ans),
• L'inflation et la conjoncture économique : en période de forte inflation, les taux d'intérêt augmentent pour compenser la perte de valeur de la monnaie à cette période

✓ La politique commerciale de chaque banque 

• Chaque établissement bancaire adapte sa propre politique de taux selon ses objectifs et les cas présentés : fidélisation, attirer de nouveaux clients ou équilibrer ses risques
• Les banques peuvent ajuster leurs taux en fonction de leur besoin de liquidité ou de leur stratégie de conquête de parts de marché

✓ Le profil de l'emprunteur

• Ses revenus
• Son apport personnel
• Son âge 
• Son état de santé
• Son historique bancaire

✓ Les caractéristiques de l'offre de prêt

• Durée du crédit
• Montant souhaité par l'emprunteur

✓ D'autres éléments viennent composer le coût du crédit immobilier :

• Le montant des frais de dossier
• Les garanties comme une caution ou une hypothèque
• Le Taux Annuel Effectif Global (TAEG)

Sachez tout de même, que le taux d'un crédit immobilier n'est pas toujours fixe.

📢 Les banques vont-elles continuer à baisser leurs taux immobilier en 2025 ?

Cette question est pour le moment sans réponse. Dernièrement, la BCE a abaissé ses taux directeurs et les banques françaises n'ont pas directement répercuté cette baisse sur leurs offres de crédit immobilier. 

Quelques experts misent sur une stabilisation des taux pour les mois à venir avec la possibilité d'une légère baisse si la conjoncture économique s'améliore et si la demande de financement repart à la hausse.

📌 En 2025, quelle banque et compte bancaire proposent le meilleur taux immobilier ?

Il n'existe pas de meilleur taux en soit car il varie selon le profil de l'emprunteur et les conditions fixées par la banque. Le type de client et la durée de prêt font qu'un taux dispose d'un prêt intéressant ou non. 

Cependant, quelques établissements reviennent comme meilleure banque pour votre crédit immobilier : 

• La Société Générale
• Le Crédit Agricole
• LCL
• BoursoBank
• BNP Paribas
• La Banque Populaire

N'hésitez pas à comparer les offres avant de vous lancer et à consulter également les banques en ligne avec crédit immobilier.

🚀 Comment obtenir le meilleur taux de prêt immobilier ?

Pour décrocher le meilleur taux sur votre crédit, voici quelques actions :

• Présenter un dossier soigné et solide le jour de votre demande : un bon apport personnel, une situation professionnelle stable et des revenus réguliers
• Réduire la durée du prêt si vous en avez la possibilité : si votre projet ou vos moyens permettent de réduire la durée du crédit et des mensualités c'est mieux car plus la durée du prêt est courte et plus le taux est bas
• Optimiser le taux de son assurance
• Domicilier ses revenus
• Faire appel à un courtier pour négocier les conditions de votre crédit auprès de plusieurs banques

📝 Nos conseils & astuces pour négocier un taux immobilier intéressant auprès de sa banque ?

Pour bénéficier du taux de prêt immobilier le plus intéressant selon votre besoin et votre profil, voici nos quelques conseils : 

• Pensez à comparer les taux actuels des différents prêts immo avec les taux du marché immobilier
• Contactez votre banque pour demander une réduction du taux 
• Faites jouer la concurrence
• Négocier les frais de dossier, d’indemnité de remboursement anticipé et d’autres encore