By Bruno Martins

Tout savoir avant d'investir en SCPI

Tout savoir sur les SCPI

Dispositif permettant d'acquérir et de gérer des logements locatifs, la SCPI est la solution la plus simple en termes d'investissement dans l'immobilier. Comme dans n'importe quel type de placement, ce produit peut présenter certains risques.

Avant de choisir le placement en pierre papier, il est donc important de comprendre le fonctionnement des Sociétés Collectives de Placement Immobilier.

L'imposition et les frais relatifs à l'investissement en SCPI

Dans le cadre d'un investissement en SCPI, l'investisseur est soumis à l'impôt sur la fortune immobilière. À part l'impôt sur le revenu, des prélèvements sociaux de 17,2 % doivent également être respectés. Afin d'alléger ce coût fiscal, il suffit de souscrire à une assurance-vie. Par ailleurs, ce contrat permet surtout de diversifier le capital.

En ce qui concerne les dépenses à prévoir, il y a d'abord les frais d'entrée qui dépend de la somme de l'investissement. Ensuite, vous pouvez apercevoir les frais liés à la gestion annuelle avec un taux de 8 à 14 % des revenus issus de la location. Enfin, les charges de suivi des travaux ainsi que de cession. Pour être au courant de ces différents frais, il faut consulter les documents de souscription. Cet article du site net-investissement.fr vous en dira plus.

N'importe qui peut investir en SCPI ?

À titre de précision, tout le monde peut investir dans une SCPI. Cependant, la seule condition est que l'intéressé doit avoir une capacité d'emprunt s'il ne dispose pas de fonds à placer. Dans le secteur de l'investissement immobilier, les profils sont très variés, à savoir des jeunes souhaitant anticipée leur retraite, les particuliers à la recherche de stabilité financière ou encore les personnes qui désirent bénéficier de revenu complémentaire.

Il ne faut pas oublier que ce type de placement n'est pas uniquement dédié aux personnes physiques, mais aussi aux personnes morales comme les entreprises. Pour faire partie des associés de la Sociétés Civile de Placement Immobilier, il est primordial de détenir un capital puisque ces établissements mettent en place des parts avec des montants minimum.

Le fonctionnement du financement dans une SCPI

En principe, l'investissement en SCPI ne réclame ni de procédure compliquée ni de longue démarche administrative. Grâce à des plateformes en ligne, sachez qu'il est désormais possible d'acquérir des parts de SCPI, et ce, en moins de 10 minutes. Dans ces sociétés de placement, plus votre épargne est élevée, plus vous allez gagner beaucoup de revenus.

Pour ceux qui n'ont pas encore de fond, il est recommandé de solliciter un organisme financier afin d'obtenir un financement. Même avec un crédit, votre investissement dans une SCPI restera rentable puisque les intérêts sont déductibles. Quant aux taux d'intérêt, ils varient en fonction de chaque banque. Dans tous les cas, ces dividendes tournent aux alentours de 2,5 %.

Les éléments à considérer pour choisir une SCPI

Pour trouver la SCPI qui répond à vos attentes, vous devez prendre en considération plusieurs éléments. Parmi les indicateurs à évaluer, il y a :

  • l'occupation sur le plan financier ;
  • le rendement interne ;
  • le taux de distribution ;
  • la capitalisation de la Société Civile de Placement Immobilier.

D'un autre côté, il faut savoir que les SCPI les plus avantageuses sont celles qui optent pour la diversification de ses services. En effet, ces sociétés de gestion ne se limitent pas à la location d'appartement, mais peuvent s'intéresser aux hôtels, locaux professionnels, commerces, immeuble logistique, etc.

Avant de choisir une SCPI, vous pouvez également vous baser sur la zone géographique afin de bénéficier d'avantage fiscal.

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