Quelles sont les forces d'une SCPI de rendement ?

Si vous souhaitez investir dans une ou plusieurs SCPI, vous avez le choix entre deux types : les SCPI fiscales et celles de rendement. Alors que les premières permettent de réduire son impôt sur le revenu, les secondes permettent de maximiser son capital. Ainsi, les SCPI de rendements présentent des avantages intéressants. Faisons donc le point sur ces derniers.

Pourquoi une SCPI de rendement est-elle plus rentable ?

L'objectif d'une SCPI de rendement est clair : obtenir la meilleure rentabilité possible pour les investisseurs. Rappelons rapidement qu'une SCPI est une société qui achète de l'immobilier et qui en ouvre le capital auprès d'investisseurs comme vous pourriez l'être. À l'aide des parts achetées, ces derniers reçoivent régulièrement des dividendes avec un rendement pouvant aller jusqu'à 6%.

Ainsi, une SCPI de rendement a un seuil de rentabilité établi à 4% : vous êtes certains de faire fructifier votre placement. Pour atteindre cet objectif, ce genre de SCPI investit dans des domaines précis : le commercial (bureaux, commerce et hôtellerie) ou encore la logistique.

Diversifier ses investissements avec une SCPI de rendement

Au-delà du rendement qui attire les investisseurs, la SCPI de rendement est aussi gage de diversification d'investissement, et donc, de sécurité accrue. En effet, imaginons que vous placiez votre argent sur plusieurs SCPI de rendements :

• 5 000 € dans la SCPI A
• 3 000 € dans la SCPI B
• 7 000 € dans la SCPI C
• 2 500 € dans la SCPI D

Au total, vous aurez investi 17 500€ dans plusieurs SCPI de rendement. Admettons que la SCPI B soit en défaut de paiement : vous continuerez de toucher des dividendes sur les autres placements (soit sur un capital de 14 500 €), au lieu de tout perdre (chose qui peut arriver dans l'immobilier standard si l'on n'a qu'une seule source de revenus). La bonne nouvelle, c'est que la société derrière la SCPI va tout mettre en place pour récupérer les impayés et trouver un autre locataire si besoin. Ainsi, votre placement sur la SCPI B repartira dès que possible.

A noter qu'il faut déclarer les revenus issus d'une SCPI de rendement, pour en savoir plus consultez notre guide sur l'imposition SCPI.

Créer un véritable placement passif avec une SCPI de rendement

C'est d'ailleurs ce qui nous amène à notre dernier avantage : invertir dans une SCPI de rendement, c'est profiter d'un placement entièrement passif. En effet, la seule chose que vous avez à faire, c'est de placer une partie de vos économies sur la SCPI de votre choix.

De son côté, la SCPI va s'occuper de tous les aspects “cachés” de l'immobilier locatif. Par exemple, elle cherchera un locataire, rédigera le bail, s'occupera des travaux nécessaires, gérera les impayés… Bref, elle s'occupe de tout.

De votre côté, c'est d'autant plus intéressant qu'un investissement locatif standard peut vous coûter beaucoup en temps et en énergie. N'avez-vous jamais croisé un investisseur immobilier qui s'engage dans des travaux à n'en plus finir jusqu'à ne plus jamais voir sa famille ?

D'autres exemples pourraient être mis en avant, comme l'inverse du premier : ne pas faire les travaux et avoir un dégât trop important qui oblige à revendre le bien… Et perdre une grande partie de son investissement. Avec l'investissement dans une SCPI de rendement, vous n'aurez pas à vous préoccuper de ce genre de chose.

Pour choisir la meilleure SCPI, n'hésitez pas à consulter notre article sur les étapes pour investir dans une SCPI de rendement ici !