SCPI : comment obtenir des revenus chaque mois ?

La Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI)  a connu depuis une dizaine d’années un élan avec l’arrivée des versions à revenus mensuels. Alors que les SCPI traditionnelles distribuent leurs loyers chaque trimestre, ces formats plus récents séduisent une génération d’investisseurs en quête de stabilité financière et de revenus complémentaires. En 2025, les recherches liées aux revenus mensuels des SCPI explosent, traduisant un intérêt grandissant pour un complément de revenus régulier.

La SCPI mensuelle permet de préparer sa retraite, de lisser son rendement ou même de mieux maîtriser son cash-flow. Mais comment fonctionnent ces SCPI mensuelles ? et surtout, quelles différences présentent-elles face aux modèles classiques ? 

Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions sur les SCPI mensuelles.

📍 Qu’est-ce qu’une SCPI mensuelle ?

✓ Principe du versement mensuel

Certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) se distinguent en versant les revenus à leurs associés chaque mois, plutôt que sur la base habituelle d’un versement trimestriel. Ce mode de distribution plus fréquent permet d’obtenir une trésorerie plus régulière et une meilleure visibilité sur le rendement locatif. 

Les investisseurs peuvent ainsi lisser leurs entrées de revenus dans le temps, ce qui facilite la gestion budgétaire et offre une perception plus fluide du potentiel de performance du placement.

✓ Résumé des avantages et limites des SCPI mensuelles

✓ L’exemple de CORUM Origin : une SCPI à versement mensuel

Gérée par le groupe CORUM AM, CORUM Origin fait partie des rares SCPI du marché à proposer un versement mensuel des revenus. En 2024, elle a affiché un rendement brut de 6,05% correspondant à environ 68,61€ distribués par part sur l’année, pour un prix de souscription de 1 135€ par part (fin 2024).

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a versé un acompte brut de 16,80€ par part confirmant la poursuite de sa politique de distribution régulière. A compter de 2025, CORUM Origin affiche des distributions mensuelles brutes d’environ 5,5€ à 5,75€ par part, soit un flux de revenus mensuel relativement stable, illustrant la recherche de régularité chère aux investisseurs.

Rappel : ces chiffres sont bruts et non garantis. Ils peuvent varier selon les conditions locatives et de marché. Ces données dépendent de la qualité des locataires, du taux d’occupation du patrimoine immobilier, ainsi que des conditions économiques et de marché. Le rendement passé ne préjuge pas du rendement futur, et les montants distribués peuvent varier selon les mois. 

Les avantages de la SCPI CORUM Origin 

• 🔥 Offre du moment : un bonus de 3%, rendement est reversé sur votre placement, venant s’ajouter aux revenus distribués, sous conditions
• Rendement solide et régulier depuis plus de 13 ans
• Revenus mensuels 
• Diversification européenne
• Fiscalité potentiellement avantageuse
• Taux d’occupation élevé 
• Transparence et solidité de gestion 
• Accessibilité : un prix de souscription d’environ à 1 135€ la part

Les points de vigilance :

• Un placement peu liquide par rapport à une assurance-vie ou un livret d'épargne
• Un investissement à horizon moyen-long terme (8 à 12 minimum)
• L’absence de garantie du capital et du rendement

En savoir plus !

🔍 Comment fonctionne le versement mensuel d’une SCPI ?

Le versement mensuel d’une SCPI repose sur un principe simple : au lieu de regrouper les revenus locatifs et de les distribuer tous les trois mois, la société de gestion répartit les loyers perçus chaque mois entre les associés, au prorata du nombre de parts détenues. 

Ce mode de fonctionnement ne change pas la nature du placement, mais modifie le rythme de perception des revenus.

✓ Répartition des loyers pour une SCPI 

Chaque mois, la société de gestion collecte les loyers provenant des immeubles détenus par la SCPI, déduit les charges (entretien, gestion, fiscalité, frais divers), puis versé aux associés un revenu mensuel brut. Le montant est généralement calculé sur la base des recettes locatives réelles du mois précédent ou d’une estimation prudente, afin de maintenir une distribution régulière.

✓ Gestion comptable et fiscalité d’une SPCI

Sur le plan comptable, la SCPI établit toujours un bilan annuel et une déclaration de revenus fonciers au nom de chaque associé. La fréquence mensuelle du versement ne modifie pas la fiscalité : les revenus restent imposés dans la catégorie des revenus fonciers, selon le régime micro-foncier ou le régime réel. L’investisseur reçoit donc chaque mois un revenu net d’impôt à déclarer en une seule fois lors de la déclaration annuelle.

En revanche, la perception mensuelle facilite le suivi de trésorerie : les associés peuvent anticiper plus aisément leur fiscalité et adapter leurs prélèvements ou investissements en conséquence.

✓ Impacts sur la rentabilité nette de la SCPI

Le versement mensuel n’augmente pas le rendement global de la SCPI, mais il améliore la régularité perçue. L’investisseur bénéficie d’un flux de trésorerie plus lisse et peut réinvestir ou utiliser ses revenus au cours de l’année, sans attendre le trimestre suivant.

Cependant, la fréquence mensuelle implique parfois des frais de gestion un peu plus élevés et une complexité administrative accrue pour la société de gestion.

Ces éléments peuvent jouer un rôle sur la rentabilité nette par rapport à une SCPI à versement trimestriel, mais la différence reste souvent marginale au regard du confort de trésorerie apporté.

🔝 Les meilleures SCPI à versement mensuel en 2025

Parmi les meilleures SCPI proposant des distributions mensuelles, on peut citer : 

• Les 4 SCPI CORUM
• Iroko Zen (groupe Iroko Gestion)
• Altixia Cadence XII (groupe Altixia REIM)

🚀 CORUM USA : zoom sur cette SCPI à versement mensuel

La SCPI CORUM USA est parfaite si vous souhaitez vous diversifier hors zone euro. Il est possible d’investir hors Europe, par exemple, dans 3 des états les plus riches des Etats-Unis à savoir le Texas, la Californie et New-York. 

Cette SCPI est proposée au prix de souscription de 200€ la part.

Pour 2025, elle vise un rendement potentiel supérieur à 7% et prévoit un versement mensuel des dividendes. Toutefois, pour l’exercice 2024, la distribution brute observée était d’environ 1,24€ par part, ce qui représente environ 0,62% sur la base d’un prix de 200€. 

Pour rappel, l’objectif TRI 10 ans de cette SCPI est de 4,5%. Cette SCPI est une opportunité unique à saisir permettant de diversifier votre épargne. 

💡 Le conseil des experts ConnectBanque : même lorsqu’une SCPI affiche un versement mensuel, les montants versés chaque mois ne sont pas garantis, et peuvent varier selon les conditions locatives, les frais, les changements de patrimoine ou la monnaie lorsqu’il s’agit de SCPI internationales.

🔥 En ce moment, profitez d’une offre exceptionnelle : un bonus de 3% dont le rendement est reversé directement sur votre placement. 

J'en profite !

📢 Comment investir dans une SCPI mensuelle ?

Investir dans une SCPI à distribution mensuelle se fait de la même manière qu’une SCPI classique : l’investisseur achète des parts, perçoit des loyers proportionnels à sa détention, et bénéficie d’une gestion entièrement déléguée.

En revanche, le rythme de versement des revenus qui est mensuel apporte un flux de trésorerie plus régulier, apprécié de ceux qui recherchent un complément de revenu stable. 

✓ Achat via assurance-vie ou en direct ?

• En direct : vous souscrivez directement auprès de la société de gestion ou d’un intermédiaire. Les revenus mensuels perçus sont alors imposables comme des revenus fonciers, selon votre tranche marginale d’imposition (micro-foncier ou régime réel). Ce mode d’investissement offre la pleine propriété des parts et donc un contrôle total sur la revente.
• Via une assurance-vie immobilière : certaines compagnies d’assurance-vie référencent des SCPI à versement mensuel dans leurs contrats. Les loyers sont alors capitalisés dans l’enveloppe assurance-vie, et non versés directement sur votre compte bancaire.

Ce montage présente deux principaux avantages : 

• Une fiscalité adoucie sur les rachats (après 8 ans)
• Une liquidité renforcée 

✓ Simulation d’un investissement de 10 000 € en SCPI mensuelle

Prenons l’exemple d’un placement de 10 000€ dans une SCPI à versement mensuel, comme CORUM Origin : 

• Montant investi : 10 000€
• Nombre de parts acquises : environ 8,8 parts
• Rendement brut estimé : 6% par an
• Revenu annuel brut : environ 600€, soit 50€ bruts par mois

Ces montants sont donnés à titre indicatif et ne tiennent pas compte des frais de souscription (souvent 8% et 10%) ni de la fiscalité applicable.

✓ Délai de jouissance et versement du premier revenu

Lorsqu’un investisseur achète des parts de SCPI, il ne perçoit pas immédiatement ses premiers loyers. La plupart des sociétés appliquent un délai de jouissance de 2 à 6 mois après la date d’acquisition. 

Ce délai correspond au temps nécessaire pour que la SCPI encaisse les loyers des biens financés par les nouvelles souscriptions. Le premier versement mensuel intervient donc le mois suivant la fin du délai de jouissance.

✅ En résumé : la SCPI mensuelle, le bon plan pour lisser ses revenus et obtenir un rendement mensuel ?

La SCPI à versement mensuel offre un revenu régulier et une meilleure visibilité sur son rendement, sans en modifier la nature : il s’agit toujours d’un placement immobilier collectif, exposé aux mêmes aléas locatifs et de marché.

Ce type de SCPI convient à ceux qui souhaitent suivre leurs revenus au fil des mois plutôt que par trimestres, tout en gardant la souplesse d’un placement à long terme. 

Selon votre profil : 

• Rentier : pour un complément de revenu mensuel, optez pour une SCPI solide comme CORUM Origin ou Altixia Cadence XII, en souscription directe
• Jeune actif : préférez une SCPI moderne et accessible comme Iroko Zen, via assurance-vie pour capitaliser et alléger la fiscalité
• Épargnant prudent : misez sur la diversification avec des SCPI européennes ou équilibrées, et ré-investissez les loyers pour lisser la performance

À retenir :

📌 FAQ : pour en savoir plus sur la SCPI mensuelle

✓ Quelle SCPI verse chaque mois ?

Parmi les SCPI les plus connues, nous retrouvons CORUM Origin, Iroko Zen, Altixia Cadence XII et CORUM Eurion.

D’autres SCPI, comme CORUM XL ou CORUM USA proposent également le versement mensuel pour offrir plus de régularité à leurs associés.

✓ Quelle stratégie adopter lorsqu'on choisit une SCPI mensuelle ?

Opter pour une SCPI à versement mensuel ne se limite pas à rechercher un revenu fréquent. Pour en tirer le meilleur parti, les principales stratégies à envisager sont : 

• Définir son objectif avant d'investir 
• Miser sur la régularité, pas sur la performance immédiate
• Diversifier les supports et les zones géographiques
• Choisir le bon mode de détention (direct ou avec une assurance-vie)
• Penser à investir sur le long terme entre 8 et 10 ans pour que les frais d'entrée et la stabilité du rendement se compensent sur la durée et la régularité mensuelle 

✓ Quels sont les rendements moyens des SCPI mensuelles ?

Les SCPI à versement mensuel affichent généralement des rendements bruts compris entre 5% et 6,5% par an, selon la société de gestion et la composition du patrimoine.

A titre d’exemple : 

• CORUM Origin : environ 6,05% en 2024
• Iroko Zen : autour des 7,32% en 2024
• Altixia Cadence XII : 5,73%

Ces chiffres sont bruts et non garantis, ils peuvent évoluer selon les conditions locatives et économiques.

✓ Comment toucher ses revenus SCPI tous les mois ?

Pour percevoir vos revenus mensuellement, il suffit d’investir dans une SCPI qui pratique la distribution mensuelle. 

Le versement est automatique sur le compte bancaire indiqué. N’oubliez pas qu’un délai de jouissance de 2 à 4 mois s’applique après la souscription, avant le premier versement.

✓ Existe-t-il un risque à opter pour une SCPI à versement mensuel ?

Oui, comme tout placement, il existe un risque. 

Pour résumer les risques : 

• Rendement non garanti 
• Risque de perte en capital 
• Une liquidité limitée
• Des frais de souscription et de gestion
• Une fiscalité à anticiper

✓ Est-ce plus avantageux qu’un versement trimestriel ?

Le rendement annuel reste identique, seule la fréquence du versement change.

Les avantages d’opter pour le versement mensuel : 

• Trésorerie plus fluide, revenus plus réguliers
• Visibilité accrue sur la performance 

Pour information, une SCPI à versement mensuel ne rapporte pas plus, mais il simplifie la gestion et améliore le confort de revenu.

Pour toute information complémentaire sur les SCPI à versement mensuel, nos experts sont à votre disposition via le chat. 

✓ Le versement mensuel change-t-il la fiscalité ou la liquidité de la SCPI ?

Le versement mensuel dans une SCPI ne change ni la fiscalité et n'a aucun impact sur la liquidité de la SCPI.

Fiscalement, les revenus distribués par une SCPI restent imposés dans la catégorie des revenus fonciers pour les particuliers, quel que soit le rythme de versement (qu'il soit mensuel, trimestre ou même annuel). 

✓ Pour qui une SCPI à rendement mensuel est-elle pertinente ?

Une SCPI avec un rendement mensuel est intéressante pour les investisseurs qui sont à la recherche d’un revenu régulier comme les retraités ou futurs retraités. Également, elle peut convenir aux épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine avec de l’immobilier sans gestion directe.

Pour rappel, vous devez garder votre SCPI sur un terme allant de 8 à 10 ans afin que la rentabilité soit appréciée. Il n’est donc pas idéal d’opter pour une SCPI à versement mensuel si vous anticipez un retrait rapide ou avez un besoin exceptionnel de liquidité.