Investissement locatif : quel type de bien choisir ?

Beaucoup de Français songent à investir dans l’immobilier afin de proposer leur bien à la location. Cet investissement à long terme permet de s'assurer un complément de revenus, de se créer un patrimoine ou encore de préparer sa retraite.

Lorsqu’on est novice dans le domaine, il n’est jamais évident de savoir vers quel type de bien s’orienter pour un premier investissement locatif. Voici quelques conseils pour bien démarrer.

✓ Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ?

Avant de voir comment avoir accès facilement à une sélection d'investissement locatif, commençons avec les raisons qui poussent de plus en plus de personnes à s’intéresser à ce secteur.

L’investissement locatif peut avoir pour but :

• De se créer un complément de revenus : on privilégie alors plutôt les petites surfaces à proposer aux étudiants dans les grandes villes et les villes moyennes. Le meilleur moyen de percevoir des revenus locatifs rapidement et de profiter d'un bon rendement. Qui dit petite surface dit aussi budget réduit pour l’acquisition du bien.
• D’investir pour sa retraite ou pour se constituer un patrimoine : on se tourne alors davantage vers un bien situé dans un environnement qui nous plaît, comme une longère à la campagne, un chalet à la montagne, un appartement ou une petite maison à la mer. Un bien qui permet dans un premier temps de générer des revenus locatifs, mais aussi de se constituer un patrimoine pour vivre des jours paisibles à la retraite.

✓ Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ?

Choisir entre l’immobilier ancien ou neuf ? Tout dépend en réalité du type d’investissement que vous souhaitez réaliser.

L’immobilier neuf est un premier choix intéressant. En effet, souvent situés aux abords des grands centres urbains, les logements sont davantage susceptibles de séduire les étudiants comme les couples de travailleurs. L’immobilier neuf présente bien d’autres avantages, avec des logements peu énergivores, une TVA réduite, des frais de notaire réduits, pas de taxe foncière dans les communes qui proposent une exonération durant les deux années qui précèdent l’achèvement des travaux ou encore une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel.

Une alternative intéressante est la location sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Résidence services pour seniors ou étudiants, de tourisme, d’affaires ou appartements meublés dans une résidence classique, cet investissement sur le long terme et sous conditions offre une fiscalité intéressante. Il permet de bénéficier de la défiscalisation propre à ce statut. Il est plus rentable en comparaison avec la location nue. Il permet en outre de bénéficier d’une plus-value intéressante à la revente.

Malgré tout, les personnes qui sont intéressées par l’investissement dans l’ancien peuvent parfaitement en tirer des avantages. Il existe de nombreux bien à acquérir en zones rurales. Même si des travaux sont souvent à réaliser, il est possible de rentrer dans ses frais en proposant de la location saisonnière ou en ciblant des zones qui peuvent intéresser certains ménages à la location. C’est aussi une belle façon de se constituer un patrimoine et un lieu où passer sa retraite, au vert.

✓ Comment avoir accès à l’investissement locatif ?

Aujourd’hui, des plateformes comme Homunity accompagnent les personnes qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif simplement.

En mettant d’une part en ligne une sélection de logements au fort potentiel. En étant disponible pour sélectionner les biens, effectuer des simulations, mettre en relation avec des partenaires de courtage pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier ainsi que pour la gestion globale du bien immobilier.