mar 20/07/2021 - 10:09 By Bruno Martins

Comment faire simplement un investissement locatif ?

Premier investissement locatif avec Beanstock

Vous avez toujours voulu investir dans l’immobilier mais vous n’avez pas passĂ© le cap par manque de temps ou par peur de l’inconnu ? C'est votre premier investissement locatif ? 

🏩 Un accĂšs instantanĂ© au marchĂ© du locatif 

Vous avez une phobie administrative ? Vous pensez que le fait d’avoir un patrimoine immobilier Ă  35 ans est rĂ©servĂ© Ă  une Ă©lite ? Vous hĂ©sitez entre l’achat de votre rĂ©sidence principale et un ou plusieurs investissements locatifs ? Vous avez peur de faire une mauvaise affaire ou de vous engager dans des travaux ? Vous avez peur de ne jamais trouver de locataire pour votre logement en investissement locatif ? 

Alors on veut faire tomber ces barriĂšres psychologiques en rĂ©inventant l’expĂ©rience d’investissement pour qu’elle soit facile, digitale et agrĂ©able. Nous sommes convaincus que l’investissement immobilier est accessible Ă  tous. 

Beanstock : investissement locatif clé en main

 

C’est la mission de Beanstock, depuis un an, d’accompagner les clients-investisseurs, Ă  sauter le pas et prendre en main leur patrimoine financier en commençant Ă  cultiver leur patrimoine immobilier. Beanstock accompagne ses utilisateurs pour leur permettre de franchir tous les obstacles qui font aujourd’hui de l’investissement locatif un parcours du combattant que l’on pense rĂ©servĂ© Ă  une cible avertie sur le sujet. Beanstock souhaite que cette expĂ©rience d’investissement soit la plus plaisante et formatrice possible. 

C’est pourquoi sur la plateforme Beanstock, vous trouverez directement un grand nombre de projets d’investissement locatif uniques, sĂ©lectionnĂ©s et analysĂ©s par leur Ă©quipe pour investissement locatif clĂ© en main.

Alors que certains acteurs proposent aujourd’hui des solutions d’accompagnement Ă  l’investissement sans possibilitĂ© de voir l’ensemble des projets, Beanstock se dĂ©marque selon nous en proposant Ă  tout utilisateur d’accĂ©der en temps rĂ©el Ă  une multitude d’offres de projets d’investissements et a pour vocation de devenir une marketplace destinĂ©e aux investisseurs.

L’utilisateur peut donc consulter des annonces, prendre le temps de les analyser et de les comparer. Si un bien vous intĂ©resse, Beanstock est lĂ  pour vous accompagner sur le projet, vous Ă©pargnant beaucoup d’étapes fastidieuses et chronophages, puisqu’en moyenne un client Ă©conomise 180 h de son temps.

La volontĂ© de Beanstock est d’ĂȘtre Ă  vos cĂŽtĂ©s et vous accompagner du choix de votre bien Ă  la recherche et gestion de votre premier locataire en passant par la signature de l’acte authentique : 

  • Pour vous proposer des sĂ©ances de coaching gratuites et  personnalisĂ©es sur l’investissement, un blog pour se familiariser avec les notions techniques de l’investissement locatif et d’immobilier dans son ensemble  et des outils comme un simulateur de capacitĂ© de financement ; 
  • Pour la recherche du bien : l’objectif de Beanstock est de vous offrir des projets exclusifs et vĂ©rifiĂ©s par des experts pour Ă©viter les mauvaises surprises. Par exemple, cela inclut l’analyse des PV d’AG, des Ă©changes avec le syndic, l’inspection du bien et une estimation prĂ©cise des travaux, etc ;
  • Pour vous aider dans la constitution de votre dossier de financement et la nĂ©gociation de votre crĂ©dit (Beanstock ayant le statut de courtier) ;
  • Pour la nĂ©gociation du prix auprĂšs du vendeur et la gestion administrative pour rĂ©diger l’offre ou encore l’accompagnement chez le notaire ;
  • Pour vous accompagner dans la rĂ©novation de votre bien immobilier (nous avons une Ă©quipe d’architectes au sein de l’équipe) et vous mettre en relation avec des entreprises de travaux vĂ©rifiĂ©es par nos soins, tout en gĂ©rant le chantier pour vous.  

et au-delà : 

  • Par la rĂ©alisation d’un shooting photo de votre bien pour amĂ©liorer son attractivitĂ© auprĂšs des futurs locataires;
  • Vous accompagner sur sa mise en location (publication de l’annonce, gestion des visites, sĂ©lection des dossiers) ;
  • Vous accompagner sur la gestion locative assurĂ©e par nos soins (gratuite pendant 1 an puis 4% du prix du loyer les annĂ©es suivantes).

L'objectif final de Beanstock ? Rendre l’investissement locatif incroyablement simple  et accessible à tout le monde avec un dispositif complet et professionnel d'accompagnement pour acheter et investir plus simplement.

Je simule ma capacité de financement !

🔍 Un marchĂ© immobilier locatif dynamique mais opaque 

Force est de constater, que l’investissement locatif n’a pas ralenti pendant la crise et il a mĂȘme doublĂ© depuis 5 ans : 

Aujourd’hui, le marchĂ© de l’immobilier locatif est opaque et peu lisible car confondu avec celui de la rĂ©sidence principale, pourtant trĂšs diffĂ©rent. Pourtant, de plus en plus de jeunes actifs choisissent d’investir dans le locatif tout restant locataires, ce type de placement devient trĂšs apprĂ©ciĂ© par les français. MaĂźtrisĂ© et anticipĂ©, ce projet peut devenir trĂšs rentable.

Sur les portails traditionnels, les biens destinĂ©s Ă  l’investissement locatif sont commercialisĂ©s sous forme de projets rĂ©sidentiels et les informations sur la valeur locative et/ou le rendement financier ne sont que trĂšs rarement disponibles. Il est donc difficile de juger de la qualitĂ© d’un projet d’investissement et d’investir avec prĂ©cision, Ă  moins d’ĂȘtre un expert immobilier et/ou d’avoir une connaissance fine du marchĂ© locatif dans la ville en question. 

De nombreux critĂšres doivent ĂȘtre pris en compte pour vĂ©rifier qu’un bien est pertinent pour de l’investissement locatif : la valeur locative, la tension  locative et le taux d’occupation, le montant des travaux nĂ©cessaires pour rendre le bien attractif Ă  la location, l’état de la copropriĂ©tĂ©, le respect des rĂ©glementations locales, etc. 

Tous les biens disponibles sur la plateforme Beanstock sont donc inspectĂ©s, analysĂ©s et vĂ©rifiĂ©s par les experts immobiliers et doivent satisfaire des critĂšres de rentabilitĂ© et de qualitĂ© avant d’ĂȘtre proposĂ©s Ă  des investisseurs. GrĂące au rĂ©seau d’agences partenaires, les biens que Beanstock sont confiĂ©s en exclusivitĂ©, c’est pourquoi vous trouverez les projets nulle part ailleurs, c'est un avantage considĂ©rable.

✅ Des intĂ©rĂȘts alignĂ©s avec ceux des clients-investisseurs

Beanstock se rĂ©munĂšre avec une commission unique de 7,2% du prix de vente du bien. Cette commission couvre l’accompagnement, la formation, la recherche du bien, la nĂ©gociation du prix d’achat, la recherche de financement, les travaux et leur suivi, la gestion locative pendant un an, etc. 

Ces frais ne sont facturĂ©s qu’au succĂšs, ils sont intĂ©grĂ©s dans nos calculs de rentabilitĂ© et dans l’enveloppe de financement globale (ils sont empruntables) et sont fiscalement dĂ©ductibles. 

Afin de garantir sa totale indépendance dans ses recommandations et ses mises en relation, Beanstock ne se rémunÚre jamais auprÚs des partenaires (partenaires travaux). Le but est de vous offrir le meilleur service et le maximum de transparence sur le projet pour le tarif le moins cher du marché.

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