Investir en immobilier locatif avec le statut LMNP ?

L’investissement locatif est une des solutions patrimoniales les plus efficaces pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.

Cet investissement peut être réalisé en cash ou à crédit en fonction de la situation et des moyens de chaque investisseur.

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) octroie plusieurs avantages fiscaux permettant de réduire l’imposition sur les revenus locatifs du bien par rapport à un bien en location nue.

Nous allons voir dans cet article comment obtenir le statut de LMNP, quels sont ses avantages et enfin, nous vous présenterons la location meublée gérée.

Présentation du statut LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel donne droit à des avantages fiscaux dès lors que vous respectez certaines conditions :

• Vous devez être inscrit auprès du CFE au maximum 15 jours après la mise en location du bien. Cette inscription a pour but de vous immatriculer en vous délivrant un numéro de SIRET et de définir le régime d’imposition que vous allez appliquer pour votre activité ;
• Votre chiffre d’affaires ne doit pas dépasser 23 000 € et/ou représenter plus de 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal

Le formalisme pour devenir LMNP est simple, il suffit de s’inscrire en ligne sur le guichet des formalités des entreprises.

La partie la plus complexe réside dans le choix du régime fiscal qui sera appliqué à votre activité, à savoir :

• Le régime micro-BIC
• Le régime réel

Enfin, votre bien doit être loué meublé, dont la liste des équipements obligatoires dans le logement est définie à la fourchette près.

Nous allons maintenant voir l’avantage fiscal le plus important du statut : l’amortissement !

L’avantage n°1 du statut LMNP : l’amortissement

Si vous avez opté pour le régime d’imposition au réel pour votre activité de loueur meublé alors vous allez profiter de l’amortissement comptable des différents composants de votre bien, à savoir :

• La toiture
• Les installations électriques,
• L’étanchéité
• Les ascenseurs
• Les aménagements
• Les structures

Il est important de noter que chaque composant à une durée différente dans le temps et calibré par rapport à leur durée de vie théorique.

L’amortissement des meubles s’étale généralement sur 7 ans alors que l'amortissement de l’immeuble pour s’étendre jusqu’à 30 ans, voire plus dans certains cas.

Ces montants d’amortissement seront alors déduits chaque année des revenus locatifs, ce qui a pour effet de réduire fortement la base des revenus imposables.

Vous pourriez ainsi obtenir des loyers non fiscalisés pendant toute la durée de l’amortissement.

La location meublée gérée

L’autre avantage de ce statut est de pouvoir investir dans des résidences de services dont la gestion locative est assurée par un gestionnaire.

Dans ce cas de figure, vous, le propriétaire du bien, concluez un bail commercial, qui à une durée standard de 9 ans, avec une société de gestion qui assure la location de votre bien.

Avec la conclusion de ce bail, vous ne vous occupez de rien, les loyers vous sont versés tous les mois pendant la durée complète du bail et cela même en cas de vacances locatives (lorsque le bien se retrouve sans locataire).

Bien évidemment, la gestion du bien par un bailleur professionnel à un impact sur le rendement du bien, mais le rapport rendement/risque reste malgré tout très intéressant.

Pour bénéficier de cette location gérée, votre bien doit être acheté dans des résidences de services, comme :

• Les résidences de tourisme
• Les résidences d’affaires pour les personnes en déplacement professionnel
• Les résidences étudiantes
• Les résidences EHPAD et résidences séniors médicalisées

L’achat d’un bien immobilier locatif sous le statut LMNP est donc une bonne solution pour réduire l’imposition des revenus locatifs, notamment grâce à l’amortissement.

Afin de faire les bons choix, il est important d’être accompagné par un professionnel afin de définir la meilleure solution d’investissement en fonction de votre situation, de vos objectifs et de vos moyens à dispositions.