Définition d'une SCPI : l'alternative à l'investissement immo "classique"
Lors de la construction de son patrimoine, l'investissement en immobilier est souvent le principal axe à la fois pour y vivre (résidence principale) mais également pour générer des revenus réguliers en tant qu'actif.
Pour investir en immobilier, nous pensons directement à l'achat d'un bien pour le louer par la suite et percevoir ainsi des revenus locatifs.
Cependant, une autre voie existe celle des SCPI. En effet, il est possible d'investir dans l'immobilier et obtenir un rendement sans ces contraintes (ticket d'entrée important, travaux, gestion des locataires,...) dans des biens diversifiés tels que : des bureaux d'entreprises, des commerces ou encore des établissements de santé. Pour en savoir plus, lisez notre article sur la définition d'une SCPI, mais aussi ces avantages.
Définition : qu'est-ce qu'une SCPI ?
Commençons par une définition simple d'une SCPI, aussi appelée "pierre papier", il s'agit d'un placement immobilier locatif à long terme.
Que signifient les initiales SCPI ? Société Civile de Placement Immobilier, comme son nom l'indique, c'est un placement immo qui permet à des particuliers d'investir dans des biens diversifiés et en temps normal difficile d'accès comme des centres commerciaux, des hôtels ou encore des hôpitaux. Chaque investisseur dans une SCPI achète une partie du bien à hauteur de son investissement pour devenir ainsi "Associé" en détenant des parts de ce bien. En conséquence, l'investisseur en SCPI va percevoir un revenu foncier (issue du loyer sous forme de dividende) à hauteur des parts acquises du bien ou de l'immeuble.
Les avantages d'une SCPI
Le premier avantage réside sur le fait que le bien en SCPI est géré par une société de gestion qui prend en charge l'ensemble des prestations : sélection du bien, recherche des locataires, entretien du bien immobilier, ... et qui applique des frais de gestion. De ce fait, l'investisseur en SCPI est épargné de cela contrairement à un investissement immobilier "classique".
Ensuite, la SCPI permet de diversifier son investissement immobilier facilement en termes de localisation (au niveau des villes en France mais aussi en Europe), mais également sur le type de biens et secteur d'activité : commerces, santé, tourisme,... Le but étant ainsi d'optimiser son rendement et de réduire les risques liés au marché de l'immobilier.
Enfin, il est possible d'investir dans une SCPI à partir de quelques centaines d'euros contrairement à l'acquisition d'une maison ou appartement. Bien évidemment, il est envisageable d'investir à travers un crédit en SCPI. Mais quelle SCPI choisir pour investir ?
Les différents types de SCPI
Tout d'abord, il faut noter qu'une SCPI peut être à capital fixe et dispose ainsi d'un nombre de part limité. Mais il existe aussi des SCPI à capital variable qui permet des entrées ou sorties d'investisseurs plus flexibles.
La SCPI de rendement
Une SCPI de rendement vise comme son nom l'indique un taux de rendement le plus élevé possible et ainsi est composée principalement de bureaux, d'immeubles à basse consommation ou de commerces avec un bail plus long lors de la souscription. Rendez-vous sur le site de meilleurtaux.com, pour en savoir plus.
La SCPI fiscale
La souscription à SCPI fiscale a pour objectif principal à l'associé de réduire son impôt chaque année. Cependant, le rendement de ce type de SCPI est plus faible par définition.
La SCPI de plus-value
La SCPI de plus-value vise par définition une valorisation du bien par rapport à son prix d'achat. Ici, l'investisseur immobilier ne reçoit pas de revenu par le loyer et évite son imposition.
A présent, vous avez un aperçu avec la définition de chaque type de SCPI et fonds afin de pouvoir se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme en complément de votre épargne.
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