5 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif

L’immobilier locatif consiste à acheter une maison, un appartement ou encore un terrain pour le louer à des occupants, qu’ils soient des particuliers ou des professionnels.

Ce type d’investissement présente de nombreux avantages, que ce soit sur le plan financier, fiscal, patrimonial ou personnel. Découvrez donc dans cet article cinq bonnes raisons d’investir dans l’immobilier locatif.

✓ Se constituer un patrimoine durable

Investir dans l’immobilier locatif, c’est se constituer un patrimoine durable qui prendra de la valeur au fil du temps. Voilà l’une des raisons qui peuvent vous motiver à projeter votre achat immobilier. En effet, l’immobilier est un actif tangible qui résiste mieux aux aléas économiques que les placements financiers.

De plus, ce secteur bénéficie d’une demande constante, liée à la croissance démographique, à l’urbanisation, au vieillissement de la population ou encore à la mobilité professionnelle. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif, c’est s’assurer de posséder un bien qui ne se dépréciera pas et qui pourra être transmis à ses héritiers.

✓ Générer des revenus complémentaires

L’investissement locatif permet aussi de générer des revenus complémentaires, grâce aux loyers perçus chaque mois. Ces revenus peuvent servir à financer le remboursement du crédit immobilier, à améliorer votre niveau de vie, à épargner pour vos projets ou à préparer votre retraite.

Selon le type de bien, le montant du loyer, la durée du bail, le taux d’occupation et les charges, la rentabilité d’un investissement locatif peut varier entre 3 et 10 % brut par an. Il est donc important de bien choisir votre bien immobilier, en fonction de sa localisation, de son état, de sa surface, de son potentiel locatif et de sa fiscalité.

✓ Bénéficier d’avantages fiscaux

En investissant dans l’immobilier locatif, vous bénéficiez également d’avantages fiscaux qui permettent de réduire le montant de vos impôts. De nos jours, il y a différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces dispositifs offrent des réductions d’impôt en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, destiné à la location. Par exemple, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat du bien, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans).

✓ Se protéger contre l’inflation

L’investissement locatif permet de vous protéger contre l’inflation, c’est-à-dire la hausse générale des prix. En effet, l’immobilier est un actif qui suit l’évolution de l’inflation et qui peut même la dépasser.

Ainsi, la valeur du bien immobilier et le montant du loyer augmentent avec le temps. Ceci a pour objectif de préserver le pouvoir d’achat de l’investisseur. Par ailleurs, si l’investissement locatif est financé par un crédit immobilier, l’inflation joue en faveur de l’investisseur, car elle diminue le poids des intérêts à rembourser.

✓ Réaliser un projet personnel

Investir dans l’immobilier locatif permet enfin de réaliser un projet personnel qui répond à vos envies, vos besoins et vos objectifs. En fait, l’investissement locatif est un moyen d’atteindre vos buts et de les réaliser. C’est aussi un moyen de vous faire plaisir, en choisissant un bien immobilier qui correspond à vos goûts, à votre style de vie et à vos valeurs.

En résumé, nous pouvons retenir que l’investissement locatif vous permet de vous constituer un patrimoine, de générer des revenus, de réduire vos impôts, de vous protéger contre l’inflation ou de réaliser votre projet personnel.