Investissement : comment investir dans l'immobilier locatif de manière rentable ?

Devenir propriétaire d’un bien immobilier et profiter de ce patrimoine pour investir dans le locatif, offre de nombreux avantages et nécessite une bonne connaissance du marché immobilier pour son projet d'investissement. 

Investir dans le locatif regorge de multiples avantages, mais aussi de points de vigilance à garder en tête.

Quels sont les critères à considérer pour sélectionner le logement à mettre en location ? Entre investir en locatif dans le neuf et l'ancien, quels sont les points positifs et négatifs à prendre en compte ? Comment mesurer la rentabilité et la fiscalité de l'investissement locatif ? Les éléments essentiels à connaître pour investir dans le locatif, on vous dit tout. 

🔎 Comment choisir le type de logement pour un investissement locatif ? 

Lors de l'achat d'un bien immobilier, beaucoup de facteurs et critères comptent. Investir dans l’immobilier locatif dans le neuf ? Ou l’ancien ? 

Aujourd'hui, nous allons vous présenter les éléments à considérer lors du choix du type de bien immobilier locatif à privilégier.

✓ Investissement dans l'immobilier locatif neuf

Pour commencer, investir dans le locatif avec un bien immobilier neuf vous permettra de respecter les normes environnementales actuelles et les nouvelles exigences en termes de performances énergétiques.  Après la crise sanitaire de 2020, beaucoup de Français ont souhaité investir dans un bien durable et rentable. 

Par ailleurs, investir dans un logement neuf assure de ne pas avoir de charge complémentaire liée à la réalisation d’importants travaux. Le logement est prêt à être occupé dès son acquisition. Opter pour un investissement locatif neuf réduit les frais de notaire, et permet au futur propriétaire de réaliser d'importantes économies.

De plus, avec la loi Pinel, on peut bénéficier de nombreux avantages fiscaux, mais aussi d'une baisse d'impôt sur le revenu de 10,5% du montant du logement si on s'engage à le mettre en location pendant 6 ans, de 15% si on s’engage à louer le bien pendant 9 ans et de 17,5 % pendant 12 ans (réductions fiscales en vigueur en 2023).

Investir dans le locatif avec un logement neuf, vous permettra d’obtenir un rendement locatif attractif, mais sachez que les loyers Pinel sont plafonnés et inférieurs d’environ 20% aux loyers du marché. N'hésitez pas à vous rapprocher des promoteurs du type VINCI Immobilier si vous avez pour projet d'investir dans le neuf et avez besoin de conseils plus avancés.

✓ Investissement dans l'immobilier locatif ancien

Sur le marché de l'immobilier, il y a davantage de biens dans l’ancien disponibles que de neufs. Ceci s’explique en partie par une insuffisance de construction de résidences immobilières et laisse donc une belle opportunité aux futurs investisseurs désirant louer un bien immobilier ancien. 

Investir dans le locatif avec de l'ancien, offre de réelles opportunités, avec des prix d’achat globalement moins élevés que dans le neuf, et permet de réduire le montant du crédit immobilier lorsque celui-ci est nécessaire. 

De plus, investir dans l'ancien, c'est le plus souvent la chance d’obtenir un bien dans les zones à forte demande locative comme le centre-ville, et de bénéficier d'une rentabilité locative parfois plus élevée. 

Le point de vigilance principal de l'investissement locatif dans l'ancien, reste au niveau des  travaux, de l’entretien et des améliorations du bien à mener.

✅ Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif 

• Investissement peu risqué : l’investissement immobilier est l’un des placements les plus sûrs, car un logement garde toujours une valeur minimale, peu importe la situation du marché de l’immobilier.
• Assurer un complément de revenu pour l’avenir et ainsi compléter sa retraite avec le versement de loyer des locataires.
• L'investissement locatif a l'avantage majeur de pouvoir être financé par le prêt. L'investisseur peut ainsi payer une partie du crédit immobilier grâce aux loyers qu'il reçoit.
• Réduire son imposition grâce aux dispositifs fiscaux existants du type Loi Pinel (avantage fiscal selon régime).

❎ Les inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif  

• Selon la situation géographique et l’état du marché local, les propriétaires de biens immobiliers peuvent rencontrer des difficultés à pour trouver des locataires.
• Contracter un crédit avec une banque peut être compliqué, notamment en cette période de hausse des taux
• Selon le type de bien, l'investissement locatif peut nécessiter une mobilisation humaine et financière pour des travaux de rénovation (apport ainsi qu'un budget travaux ou pour meubler son bien)

Finalement, l'investissement locatif dans l'immobilier regorge de nombreux avantages fonciers, et participe ainsi à un mode d'investissement durable.

De nombreux organismes dédiés à l'accompagnement de l'acquisition d'un bien immobilier, permettent d'obtenir des conseils solides dans le domaine de l'investissement, et ainsi de trouver son futur bien pour débuter dans l'investissement locatif.