Les frais de notaire en immobilier neuf : le guide complet

L'achat d'un bien immobilier neuf est une étape importante qui implique de nombreux coûts, y compris les frais de notaire.

Ces derniers sont souvent mal compris, bien qu'ils soient essentiels dans le processus d'achat. Focus sur les différents aspects des frais de notaire en immobilier neuf et leur comparaison avec l’ancien.

Qu'est-ce que les frais de notaire ?

Les frais de notaire, autrement appelés frais d'acquisition, sont des coûts supplémentaires à régler lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils sont composés de plusieurs éléments, dont la rémunération du notaire, les droits d'enregistrement (impôts), et divers autres frais administratifs.

Notez que seule une partie de ces frais revient réellement au notaire, le reste étant reversé au Trésor public. Et c’est sur cette partie que la différence se creuse entre neuf et ancien.

Pourquoi les frais de notaire sont réduits dans l'immobilier neuf ?

L'un des avantages majeurs de l'achat d'un bien immobilier neuf locatif ou en résidence principale est la réduction significative des frais de notaire.

En effet, les droits d'enregistrement sont beaucoup moins élevés pour un bien neuf que pour un bien ancien. Ces droits représentent entre 2 et 3% du prix d'achat dans le neuf contre 7 à 8% dans l'ancien.

Comment calculer les frais de notaire ?

L'estimation des frais de notaire est une étape cruciale dans le processus d'achat immobilier. Ces frais peuvent représenter une somme considérable, surtout dans le cas de l'immobilier ancien. Il est donc essentiel de les calculer avec précision pour éviter toute surprise désagréable.

✓ Les simulateurs en ligne

Aujourd'hui, plusieurs simulateurs en ligne permettent d'estimer les frais de notaire de manière fiable et rapide. Ces outils sont souvent proposés par des sites spécialisés en immobilier, des notaires ou même des institutions financières. Ils sont conçus pour prendre en compte divers paramètres, tels que :

• Le prix d'achat du bien
• Le type de bien (neuf ou ancien)
• La localisation géographique
• Les éventuelles remises ou promotions

Il suffit généralement de renseigner ces informations pour obtenir une estimation des frais de notaire. Certains simulateurs offrent même des détails sur la répartition des coûts, comme les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les frais administratifs.

✓ Les formules de calcul

Si vous préférez calculer les frais de notaire vous-même, voici quelques formules générales :

Dans le neuf

• Droits d'enregistrement : 0,715% du prix d'achat
• Émoluments du notaire : Environ 1% du prix d'achat
• Frais administratifs : Variable, mais souvent autour de 800 €
• Total = (Prix d'achat x 0,00715) + (Prix d'achat x 0,01) + Frais administratifs

Dans l'ancien

• Droits d'enregistrement : Entre 5,8% et 6,5% du prix d'achat, selon la région
• Émoluments du notaire : Environ 1% du prix d'achat
• Frais administratifs : Variable, mais souvent autour de 800 €
• Total = (Prix d'achat x Taux des droits d'enregistrement) + (Prix d'achat x 0,01) + Frais administratifs

Il est important de noter que ces formules sont des approximations et que des exceptions peuvent exister.

Qui paie les frais de notaire ?

C'est l'acheteur qui est responsable du paiement des frais de notaire. Ces frais sont à régler dans leur totalité le jour de la signature de l'acte de vente du bien immobilier.

Négociation et exceptions

Il est possible de négocier les frais de notaire dans certaines conditions. Par exemple, lorsque le prix du logement dépasse un certain montant, le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments jusqu'à 20%.

De plus, certains promoteurs immobiliers proposent des offres "acte en main", où ils prennent en charge les frais de notaire.

Exemple chiffré : Neuf versus ancien

Sophie et Paul ont chacun un budget de 300 000 € pour acheter un appartement dans la Métropole de Montpellier. Sophie opte pour un T3 neuf à Montpellier intra-muros, tandis que Paul est séduit par un appartement ancien à Maugio.

Sophie trouve un appartement neuf à 300 000 € dans le quartier Alco. Après avoir consulté son notaire, elle apprend que les frais de notaire s'élèveront à environ 5 945 € (2,5% du prix d'achat).

Paul, lui, est intéressé par un appartement ancien en plein centre-ville de Maugio près du Jardin de la Motte au même prix de 300 000 €. Les frais de notaire dans l'ancien sont plus élevés, entre 7% et 8% du prix d'achat. Prenons une moyenne de 7,5% pour cet exemple, ce qui donne 22 500 €.

Lorsqu'ils comparent leurs expériences, Sophie et Paul réalisent l'impact significatif des frais de notaire sur leur budget. Sophie paiera 5 945 €, tandis que Paul devra débourser 22 500 €, soit une différence de 16 555 €.

(Source des prix : Courtier en immobilier neuf Montpellier et Chambre des notaires Montpellier)