Quels sont les avantages d'investir dans un programme immobilier en nue propriété ?

L'investissement immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, offrant une réponse à divers objectifs tels que la sécurité et la stabilité, la préparation à la retraite, la diversification du patrimoine et la génération de revenus supplémentaires.

Parmi les différentes approches pour investir dans ce domaine, l'achat en nue propriété d'un logement neuf gagne en popularité.

Dans cet article, nous examinerons le concept de démembrement de propriété ainsi que les raisons pour lesquelles l'acquisition de la nue propriété d'un bien immobilier neuf peut être avantageuse.

Enfin, nous partagerons quelques conseils pour choisir le programme immobilier neuf en nue propriété qui vous correspondra le mieux.

☑️ L'investissement immobilier : une valeur refuge qui répond à de multiples objectifs

Investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, en voici quelques-uns :

✓ Sécurité de la pierre

L'immobilier est considéré comme un investissement sûr en raison de la stabilité du marché et de la demande constante de logements. De plus, la pierre est un actif tangible qui conserve généralement sa valeur au fil du temps.

✓ Préparation à la retraite

Investir dans l'immobiliser permet de générer des revenus complémentaires sous forme de loyers, ce qui peut s'avérer précieux lors de la retraite, où les revenus sont souvent réduits.

✓ Diversification du patrimoine

L'investissement immobilier permet de diversifier son patrimoine en ajoutant un actif différent des placements financiers traditionnels tels que les actions et les obligations.

✓ L'effet de levier si achat immobilier à crédit

L'investissement immobilier permet de bénéficier de l'effet de levier du crédit. En d'autres termes, l'investisseur peut emprunter une partie importante du montant nécessaire à l'achat du bien auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit.

Ce crédit lui permet de financer son investissement avec un apport personnel limité et de profiter de la hausse potentielle de la valeur du bien pour réaliser un gain plus important.

De plus, les intérêts d'emprunt sont généralement déductibles des revenus fonciers, ce qui peut réduire la charge fiscale liée à l'investissement.

✓ Potentiel d'appréciation à long terme

Contrairement à certains investissements financiers plus volatils, l'immobilier présente généralement un potentiel d'appréciation à long terme.

Au fil des années, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter en raison de la croissance démographique, de l'amélioration des infrastructures et de la raréfaction du foncier dans les zones urbaines.

📍 Une nouvelle manière d'investir : acheter seulement la nue-propriété d'un logement neuf

Le démembrement de propriété offre une alternative intéressante pour investir dans l'immobilier neuf. Il consiste à séparer la propriété d'un bien en deux droits distincts :

• L'usufruit (usus et fructus), qui donne le droit d'utiliser et de percevoir les revenus du bien,
• La nue-propriété, qui confère le droit de disposer du bien sans en avoir l'usage ou les revenus.

Lorsqu'un investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf, il n'a pas la jouissance du bien, ni la perception des revenus locatifs, mais bénéficie d'une décote significative sur le prix d'achat.

📣 Les raisons qui expliquent l'attrait pour l'achat en nue-propriété

Décote de l'ordre de 40 % sur la valeur de l'appartement

L'investisseur bénéficie d'une réduction du prix d'achat, généralement de l'ordre de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. Cette décote compense l'absence de revenus locatifs et de jouissance du bien pendant la durée du démembrement.

✓ Avantages fiscaux

L'achat immobilier en nue-propriété permet de bénéficier d'avantages fiscaux, notamment l'exonération d'impôt sur le revenu et de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB).

✓ Aucune gestion locative ou administrative

L'investisseur n'étant pas responsable de la gestion locative ou des démarches administratives, n'a pas à se soucier des problèmes liés aux locataires ou à l'entretien du bien. Une caractéristique importante du démembrement est la durée préétablie. Généralement, la durée temporaire est fixée à l'avance et se situe en 15 et 20 ans. Cela permet à l'investisseur de planifier ses projets en toute sérénité.

📌 Les implications clés à considérer à la fin du démembrement temporaire

À la fin du démembrement, voici les options qui s'offrent à l'investisseur :

✓ Récupération de la pleine propriété sans frottement fiscal

A la fin de la période de démembrement, l'investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation ou de frais de notaire supplémentaires.

Vendre, louer au prix du marché ou occuper le logement pour soi

Une fois la pleine propriété récupérée, l'investisseur peut choisir de vendre le bien au prix du marché, de le louer pour générer des revenus locatifs, ou de l'occuper lui-même comme résidence principale ou secondaire.

🔎 Comment sélectionner son programme immobilier neuf en nue-propriété ?

Pour sélectionner judicieusement votre investissement en nue-propriété, il faut tenir compte de plusieurs critères essentiels :

✓ L'emplacement

Choisir un programme immobilier neuf situé dans une ville dynamique et attractive, au sein d'un quartier en plein développement, et bénéficiant d'une adresse prestigieuse et un critère très important. L'emplacement joue un rôle crucial dans la valorisation future du bien.

✓ Les caractéristiques du logement

Les aspects tels que l'étage, la distribution des pièces, l'exposition, la surface et la typologie (studio, T1, T2, T3) sont tout aussi importants. Ils garantissent le confort des futurs occupants et contribuent à la valorisation du bien.

✓ Les aspects financiers

Il faut également considérer les aspects financiers de l'investissement. Opter pour un programme immobilier neuf en nue-propriété avec une durée de démembrement et un pourcentage de décote adaptés à vos objectifs d'investissement constitue l'idéal.

✓ Comparaison des offres

Il est recommandé de procéder à une comparaison minutieuse des différentes offres disponibles. Prenez en compte le prix au mètre carré pour évaluer l'opportunité d'investissement et déterminer la rentabilité potentielle.

En tenant compte de ces critères essentiels, vous pourrez prendre une décision éclairée et maximiser les chances de réussite de votre investissement en nue-propriété.

Investir dans un programme immobilier neuf en nue-propriété offre de nombreux avantages, notamment une décote significative sur le prix d'achat, des avantages fiscaux et l'absence de gestion locative ou administrative.

À l'issue du démembrement temporaire, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien et peut choisir de le vendre, de le louer ou de l'occuper.

Pour sélectionner le programme immobilier neuf en nue-propriété qui correspond le mieux à vos besoins, ne négligez pas l'emplacement, les caractéristiques du logement, la durée du démembrement et le pourcentage de décotes. 

En étudiant attentivement ces critères, vous pourrez réaliser un bon investissement et adapté à vos objectifs patrimoniaux : investir dans des valeurs sûres.

Avertissement : l'achat immobilier en nue-propriété est un investissement non garanti. Durée recommandée supérieure à 10 ans.