À la découverte des meilleures SCPI européennes du moment

La Société Civile de Placement Immobilier est un concept créé dans les années 60. Ce support de placement investit dans différents secteurs tels que le commerce, logistique, bureaux, résidentiel, santé…

Depuis la crise des subprimes, la SCPI est caractérisée comme une « valeur refuge » en comparaison de la bourse. La pierre papier est relativement stable et présente un potentiel de revalorisation.

🔎 Pourquoi investir dans une SCPI européenne ?

Une SCPI européenne procède à l’acquisition de ses actifs essentiellement en Europe. L’acquisition d’immeubles à l’étranger permet d’avoir un potentiel de performance important. La diversification géographique optimise la gestion des risques. C’est aussi un moyen de profiter de l’attractivité des marchés européens.

Certains pays présentent une demande locative et un pouvoir d’achat élevés, favorisant ainsi le taux d’occupation physique et financier d’une SCPI.

Acquérir des actifs européens permet de faire bénéficier aux associés d’une fiscalité réduite. L’imposition des revenus de sources étrangères dépend des conventions fiscales signées entre la France et les pays d’implantation de la pierre papier.

Un régime dérogatoire a été instauré afin d’éviter la double imposition des revenus avec la France.

Investir dans un pays avec de bonnes dynamiques économiques (comme l’Allemagne, Irlande, Espagne) est un véritable atout pour une SCPI.

☑️ Les meilleures SCPI européennes du moment

Les SCPI européennes deviennent de plus en plus populaires auprès des épargnants. Pour cause, l’investissement dans la pierre à l’étranger sécurise l’ensemble du parc immobilier tout en offrant une fiscalité avantageuse aux associés.

✓ L'investissement dans ADVENYS EUROVALYS

Advenys Eurovalys est une des meilleures SCPI de grande envergure. Au 31/03/2023, elle affiche une capitalisation de 998,06 millions d’euros et un taux de distribution de 4.57 %. Elle tire son attractivité dans les opportunités que lui offre le marché économique allemand.

En effet, 100% de son parc immobilier est localisé en Allemagne. Sa stratégie d’investissement repose sur une sélection rigoureuse de ses actifs. La convention fiscale franco-allemande lui permet de réduire l’imposition de ses associés. Eurovalys, son Gestionnaire, est présent depuis plus de 15 ans en Allemagne.

Ses investissements ciblent une zone géographique propice à l’optimisation des performances de sa SCPI car :

• L’Allemagne est la 4ème économie mondiale ;
• L’ensemble des immeubles de la SCPI profitent de l’attractivité des villes les plus dynamiques comme Berlin, Munich ou encore Hambourg ;
• Ce pays présente l’un des taux de chômage les plus bas en Europe ;

✓ La SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Du haut de son jeune âge, Sofidy Europe Invest procède à l’acquisition d’immeubles de bureaux, hôtels et commerces en zone urbaine. On retrouve son patrimoine à travers les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique, l’Espagne et l’Irlande.

L’achat de ses actifs est effectué selon la qualité de l’immeuble, son emplacement et ses locataires. La SCPI offre un rendement/risque prisé par les épargnants, en raison de sa répartition sectorielle et géographique équilibrée.

✓ La SCPI Novapierre Allemagne 2 PAREF GESTION

Séduite par l’Allemagne et ses commerces, Novapierre Allemagne 2 leur consacre 100% de son patrimoine immobilier. La société Paref Gestion mène un projet simple : acheter des propriétés commerciales de la périphérie allemande en usant d’un endettement limité à 40% de son portefeuille.

Novapierre Allemagne 2 enregistre un excellent taux d’occupation financier de 98.90 % pour une durée des baux moyenne de 8 ans. Cette performance témoigne de la qualité de gestion des immeubles.

Pour l'année 2022, cette SCPI rémunère ses associés à hauteur de 4.50 % de leur investissement.

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