Achat de logement : à quel moment faire appel à une agence immobilière ?

Trouver un bien et préparer son financement sont deux démarches à mener conjointement. Si vous lancez vos recherches sans connaître votre budget, vous risquez de visiter des biens qui ne correspondent pas à vos possibilités. 

À l’inverse, inutile d’attendre d’avoir bouclé tout le dossier bancaire pour regarder les annonces. Connaître votre enveloppe approximative, le secteur souhaité et vos critères principaux constitue déjà une bonne base pour avancer. 

Vous pouvez alors ajuster certaines attentes et poursuivre vos démarches bancaires avec un projet beaucoup plus concret.

✓ Agence immobilière et achat immobilier : quand commencer ses recherches ?

Prendre contact avec une agence immobilière comme Orpi s’avère pertinent dès que les contours de votre projet se précisent. Un premier échange peut avoir lieu avant l’obtention définitive du crédit. L’objectif consiste à confronter votre budget, la zone recherchée et le type de logement souhaité à la réalité du marché local.

Avant ce rendez-vous, définissez une fourchette de prix et les caractéristiques qui comptent le plus pour vous. Le professionnel dispose alors d’une base concrète pour orienter les recherches et vous indiquer si vos attentes correspondent aux biens disponibles dans le secteur. Quelques visites suffisent souvent à préciser vos priorités et à affiner votre projet.

✓ Budget immobilier : combien pouvez-vous consacrer à votre achat ?

Le prix du logement ne représente qu’une partie du budget à prévoir. Les futurs acquéreurs doivent envisager les frais liés à l’achat, ainsi qu’aux éventuels travaux à réaliser après la remise des clés. Avant même de commencer les visites, vous avez intérêt à connaître précisément la somme que vous pouvez allouer à votre projet.

Pour un crédit immobilier, les règles du Haut Conseil de stabilité financière fixent en principe le taux d’effort maximal à 35 % des revenus de l’emprunteur. Cependant, les établissements disposent d’une marge de flexibilité pour une partie de leurs dossiers (1). Ce seuil bancaire ne définit toutefois pas à lui seul la somme adaptée à votre situation. Pensez aussi à vos dépenses habituelles et à l’argent que vous souhaitez conserver pour vivre.

En réalisant une simulation de crédit, vous visualisez comment le montant emprunté et la durée de remboursement influencent vos mensualités. Vous disposez ainsi d’un premier budget de référence. Celui-ci peut être communiqué à l’agence pour chercher des logements dans une fourchette de prix adaptée.

✓ Recherche immobilière : comment définir les critères du logement ?

Votre budget en tête, vous pouvez maintenant préciser votre recherche. Listez d’abord les paramètres essentiels comme la zone géographique, la surface ou le nombre de chambres. Ajoutez ensuite ceux sur lesquels vous êtes prêt à faire quelques sacrifices. En séparant les indispensables des secondaires, vous pourrez comparer les logements plus simplement et accepter certains compromis sans perdre de vue vos besoins.

À budget égal, les possibilités se révèlent très différentes selon la commune ou le quartier. Vous trouverez parfois davantage de surface, ou un logement en meilleur état, dans une zone voisine. L’agence peut vous donner des repères sur les prix locaux et vous aider à adapter votre recherche.

✓ Visite immobilière : quels points vérifier avant de faire une offre ?

Ne vous arrêtez pas à la disposition des pièces ou à la décoration. Examinez aussi l’état général du logement, les équipements et les travaux à prévoir. Le DPE vous donnera de précieuses indications sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Pour un bien en copropriété, intéressez-vous aux dépenses liées à l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale fournissent des informations sur les travaux votés ou envisagés, et les charges doivent être ajoutées à votre budget mensuel. Avant de proposer un prix, reprenez l’ensemble de vos calculs. Une rénovation coûteuse prévue prochainement peut changer la somme que vous êtes prêt à consacrer au logement.

✓ Offre d’achat et crédit immobilier : comment coordonner les dernières étapes ?

Lorsque vous avez trouvé le logement idéal, l’offre d’achat constitue l’étape suivante. Après l’acceptation de cette offre et la préparation de l’avant-contrat, le financement prend une place plus importante. Si l’acquisition du logement est financée par un prêt, la promesse de vente doit comporter une condition suspensive d’obtention du crédit (2). Pour un acquéreur non professionnel, un délai de rétractation de dix jours s’applique également après la notification de l’avant-contrat (3).

Avec un bien et un prix clairement définis, vous pouvez comparer les propositions de financement sur des bases concrètes. Pour choisir votre crédit immobilier, étudiez notamment ce que chaque durée implique sur la mensualité et le coût final. Lorsque vous recevez l’offre de prêt, vous devez attendre dix jours avant de pouvoir la retourner signée (4).

Une fois le financement validé, la signature de l’acte authentique chez le notaire finalise l’achat. Pour vous permettre d’atteindre cette étape dans de bonnes conditions, le réseau Orpi vous accompagne dans vos recherches et le montage de votre projet.

Sources
(1) Ministère de l’Économie, Crédit immobilier : comment ça marche ? : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/gerer-mon-argent/emprunter-et-sassurer/credit-immobilier-comment-ca-marche 
(2) Service-Public.fr, Promesse de vente et condition suspensive d’obtention du prêt immobilier : de quoi s’agit-il ? : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F188 
(3) ANIL, Acheter un logement ancien : https://www.anil.org/votre-besoin/acheter/types-dachat/logement-existant/ 
(4) Service-Public.fr, Délais de réflexion et de rétractation : quelles différences ? : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F37911