Description

Notre avis et test complet sur BNP REIM Real Estate Investment Management 2023

Avis sur BNP Real Estate REIM

Présentation et avis des solutions SCPI de BNP Paribas Real Estate Investment Management

Filiale à 100% du groupe BNP Paribas, BNP Real Estate Investment Management a été officiellement créée en 2001. Cette société agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que société de gestion de portefeuille est spécialisée dans les solutions d'épargne à travers principalement des produits d'investissement immobilier tels que les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et les OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier). Résultat des courses en 2021: BNP REIM gère plus de 16 milliards d’actifs et compte de 105 000 clients à travers sa société de gestion au niveau européen.

Revenons un peu arrière, si vous n'êtes pas familier avec l'acronyme SCPI, il faut savoir que c'est un dispositif qui a été créé en 1964 sous le nom de "Civile Foncière" et régulé dans la loi française depuis 1970. Egalement appelé "Pierre Papier", la SCPI ou OPCI vise à donner la possibilité à toutes personnes d'investir dans la pierre sous forme de papier afin d'en tirer des rendements. Autrefois, réservé aux classes sociales aisées, ce dispositif s'est bien démocratisé et permet aujourd'hui à quiconque de placer son argent dans des placements dits "à faible risque", d'obtenir une rente et de bénéficier d'avantages fiscaux très intéressants. Cependant, nous tenons à vous rappeler que malgré ces avantages, il demeure une possibilité de risque de perte en capital.

C'est la raison pour laquelle nous vous proposons ainsi un guide et avis complet accompagné d'une analyse profonde des offres de placement BNP REIM  et ainsi vous donner de manière objective les avantages et inconvénients avant de souscrire au contrat BNP REIM et de devenir client. Découvrez donc l'avis et notre test complet réalisés par nos experts sur l'offre de la filiale du groupe BNP Paribas.

Si vous connaissez déjà ce type d'offre, nous invitions simplement à demander une documentation gratuite et sans engagement à travers le lien ci-dessous.

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✅ Les avantages de souscrire aux offres de BNP Paribas REIM

  • Expertise sur les placements immobiliers de plus de 20 ans
  • Société gestion BNP REIM reconnue par ses pairs avec plus de 105 000 clients.
  • Taux moyen du taux de rendement des SCPI en France est de 4,18% selon l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier)
  • Constituer un patrimoine immobilier à partir d'un investissement de départ faible : 100€ pour l'OPCI et 205€ pour la SCPI
  •  Les produits SCPI et OPCI Grand Public peuvent être intégrés dans l'assurance-vie afin de bénéficier des avantages fiscaux
  • Service d'accompagnement et d'information pour vous aider à choisir les meilleurs placements du moment.

❎ Inconvénients de l'offre SCPI BNP Paribas

  • Malgré un taux de rendement moyen élevé, il demeure toujours un risque de perte en capital
  • Les évolutions ou variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur votre taux de rendement de l'OPCI ou sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI

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Quels sont les SCPI et OPCI proposés par BNP Paribas REIM ?

2 types de SCPI : Rendement et Résidentielle

La SCPI de rendement proposée par BNP Real Estate Investment Management vise essentiellement l'immobilier d'entreprise. Appelée également SCPI d'entreprise qui a pour objectif l'investissement dans des biens immobiliers à usage professionnel ou  commercial (bureaux, boutiques, locaux d’activité, hôtels, etc…) afin de les louer. Dans notre comparatif des SCPI de rendement proposées par BNP, nous vous avons mis en exergue les principaux éléments donnant lieu au rendement.

  • Prix de souscription par part : C'est le prix d'acquisition d'une partie du bien.
  • Distribution annuelle par part : C'est le loyer annuel que vous percevez pour chaque part détenu
  • Taux de Distribution Valeur Marché (TDVM) : C'est le "taux de rendement" entre le prix d'une part et le loyer perçu

La SCPI résidentielle appelée également SCPI fiscale a pour objectif d'investir dans l’immobilier d'habitation tout en bénéficiant de réductions ou de déductions sur le montant de votre impôt sur le revenu.

2 types d'OPCI : Grand public ou Professionnel

L'OPCI Grand Public tout comme la SCPI est composé d'actifs immobiliers, à cela s'ajoute des liquidités ainsi que des valeurs mobilières sous forme d'actions et d'obligations par exemple.

L'OPCI professionnel appelé OPPCI est un produit ou véhicule d'investissement destiné aux investisseurs professionnels ou assimilés professionnels avec des avantages intéressants, sur l'endettement, le régime fiscal dont nous communiquons quelques exemples : 

  • Concernant l'endettement : selon l'article L214-151 du COMOFI + R214-196, Dans le cas des OPCI Professionnels, autant l’endettement que le recours à l’emprunt d’espèces est en principe illimité.
  • Au niveau du régime fiscal : vous pouvez être exonérés d'IS (Impôts sur les Sociétés)

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🔝 Les meilleures SCPI BNP Real Estate Investment Management 🔝

Sections

SCPI

Prix de souscription par part

Distribution annuelle par part

Distribution sur Valeur de Marché

Type d'investissement

ACCIMMO PIERRE

Prix de souscription par part

275€

Distribution annuelle par part

7,74€

Distribution sur Valeur de Marché

3,81%

Type d'investissement

Bureaux récents en France

OPUS REAL

Prix de souscription par part

1981€

Distribution annuelle par part

A définir

Distribution sur Valeur de Marché

Non communiqué

Type d'investissement

Biens en Allemagne

ACCÈS VALEUR PIERRE

Prix de souscription par part

530,05€

Distribution annuelle par part

24€

Distribution sur Valeur de Marché

3,72%

Type d'investissement

Bureaux à Paris

FRANCE INVESTIPIERRE

Prix de souscription par part

250€

Distribution annuelle par part

12,70€

Distribution sur Valeur de Marché

3,80%

Type d'investissement

Bureaux et commerces en France

PIERRE SÉLECTION

Prix de souscription par part

249€

Distribution annuelle par part

14,00€

Distribution sur Valeur de Marché

3,75%

Type d'investissement

Commerces aux pieds d'immeubles

SCPI SOPRORENTE

Prix de souscription par part

275€

Distribution annuelle par part

14,50€

Distribution sur Valeur de Marché

4,08%

Type d'investissement

Bureaux et ERP en France